Umowa deweloperska

Czym jest umowa deweloperska?

Umowa deweloperska to umowa, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, albo do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość.

Weryfikacja umowy deweloperskiej przez prawnika

Zawarcie umowy deweloperskiej wiąże się z dużym ryzykiem po stronie nabywcy nieruchomości, z uwagi na wiele czynników wpływających na prawidłowość wykonywania umowy przez dewelopera.
Kwestie związane z umową deweloperską zostały uregulowane w ustawie z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Określa ona m.in. jakie są obowiązki dewelopera, co powinno się znaleźć w treści takiej umowy a także kiedy i w jaki sposób można od niej odstąpić.

Powyżej wskazana ustawa nakłada na dewelopera- realizatora inwestycji mieszkaniowej wiele obowiązków, które mają na celu, by kupujący lokal mieszkalny mógł jak najlepiej dowiedzieć się wszystkiego odnośnie nabywanej nieruchomości. Co ważne, przed podpisaniem samej umowy deweloperskiej, deweloper musi dostarczyć kupującemu prospekt informacyjny dotyczący całego przedsięwzięcia deweloperskiego, a także udzielić bardzo szczegółowych informacji odnośnie sytuacji prawnej oraz finansowej samego dewelopera, jak i przedsięwzięcia.

Kancelaria w Poznaniu – analiza prawna umowy deweloperskiej

Nasza Kancelaria doradza we wszelkich sprawach związanych z umowami deweloperskimi – np. co zrobić, gdy nieruchomość ma wady, gdy deweloper w jakikolwiek inny sposób nie wywiązuje się z umowy albo gdy występują inne problemy z zawarciem ostatecznej umowy, przez co nie możemy wprowadzić się do nowego mieszkania.
Zajmujemy się oceną umów deweloperskich pod kątem prawnym, biorąc pod uwagę interesy klienta. Dbamy o zminimalizowanie ryzyka związanego z zawarciem takiej umowy. Podejmujemy się również ochrony praw nabywcy w razie niewywiązania się z umowy przez dewelopera.

Trzeba mieć na uwadze, że niekiedy deweloperzy zawierają w umowach deweloperskich zapisy, które mogą być co prawda dozwolone prawem i legalne, jednak niekorzystne dla kupującego. Nasi prawnicy przy weryfikacji umowy, zwrócą uwagę na wszystkie zapisy takiej umowy, które w przyszłości mogą powodować niekorzystne skutki (np. uciążliwe zobowiązania), kupującego w stosunku do dewelopera czy innych podmiotów. Taka weryfikacja umowy pod kątem prawnym da gwarancję cieszenia się w przyszłości ze swojej nieruchomości, bowiem jesteśmy w stanie wyeliminować wszelkie ryzyko dla kupującego.

Negocjacje umowy deweloperskiej

Podczas analizy umowy przez naszych prawników dokładnie sprawdzimy jak zabezpieczone są pieniądze Klientów, przeanalizujemy, czy umowa przewiduje zmianę ceny mieszkania (często niestety na wyższą), sprawdzimy jakich terminów musi dochować deweloper, a jakich kupujący oraz kiedy ma nastąpić sam odbiór mieszkania i podpisanie umowy przenoszącej własność.

W imieniu naszych Klientów występujemy w negocjacjach z deweloperami w celu zmiany niekorzystnych zapisów umów. Mimo, iż często deweloperzy twierdzą, że umowa nie podlega negocjacjom, to nie jest to prawda. Deweloperzy często w kontakcie z osobami fizycznymi stosują presję, dlatego łatwo im ulec, jednak trzeba mieć na uwadze, że to Państwa pieniądze, często oszczędności życia, więc decyzja należy zawsze do Państwa.

• Rękojmia i gwarancja
• Odstąpienie od umowy
• Umowa o dzieło
• Umowa sprzedaży
• Umowa zlecenie
• Umowa deweloperska
• Klauzula niedozwolona
• Pomoc prawna frankowiczom