W dzisiejszym globalnym świecie coraz więcej osób zainteresowanych jest inwestowaniem w nieruchomości poza granicami swojego kraju. Cudzoziemcy, którzy pragną nabyć nieruchomość w danym kraju, muszą jednak zrozumieć przepisy prawne i zasady dotyczące takiego procesu. W tym artykule omówimy zasady i prawa związane z nabywaniem nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce, jak i za granicą. Przepisy dotyczące nabywania nieruchomości przez cudzoziemców są zwykle uregulowane w ustawach o nieruchomościach i innych przepisach prawa danego kraju. 

Zasady i ograniczenia nabycia nieruchomości przez cudzoziemców

Wiele państw wprowadza pewne zasady i ograniczenia dotyczące nabywania nieruchomości przez cudzoziemców. Przepisy mogą określać typy nieruchomości, które mogą być nabyte, takie jak mieszkania, domy, działki lub nieruchomości komercyjne. Mogą również istnieć ograniczenia dotyczące lokalizacji, powierzchni czy celu użytkowania nieruchomości. Przed rozpoczęciem procesu nabywania, warto sprawdzić, jakie zasady obowiązują w danym kraju.

Zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce – ile trwa?

Proces uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce może trwać różnie w zależności od indywidualnych okoliczności i specyfiki danego przypadku. Przebieg procedury oraz czas oczekiwania mogą być również uzależnione od obciążenia pracy organów administracyjnych odpowiedzialnych za wydawanie zezwoleń. Niemniej jednak, istnieje ogólna procedura, która powinna zostać spełniona w celu uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości.

Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku o zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca do właściwego organu administracyjnego. Wniosek ten powinien zawierać informacje takie jak dane osobowe nabywcy, dane dotyczące nieruchomości, cel nabycia, planowane wykorzystanie itp. Wniosek taki składa się do Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji lub do innego organu, w zależności od tego jaki charakter ma nabywana nieruchomość.

Po dokładnej analizie wniosku i zgromadzeniu wszystkich niezbędnych dokumentów organ administracyjny podejmuje decyzję w sprawie zezwolenia na nabycie nieruchomości. W przypadku pozytywnej decyzji, organ wydaje stosowne zezwolenie.

Wniosek o nabycie nieruchomości przez cudzoziemca

Aby złożyć wniosek o nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce, należy postępować zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Procedura ta może różnić się w zależności od konkretnej sytuacji i rodzaju nieruchomości, ale ogólny przebieg wnioskowania można opisać w następujący sposób:

  • sprawdź warunki nabycia: przede wszystkim należy zapoznać się z obowiązującymi przepisami prawnymi dotyczącymi nabycia nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce. Sprawdź, czy dla konkretnej nieruchomości i Twojej sytuacji prawnej wymagane jest uzyskanie zezwolenia na nabycie.
  • skonsultuj się z prawnikiem: zaleca się skonsultowanie się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości lub zagranicznych inwestycjach w Polsce. Prawnik będzie mógł udzielić Ci kompleksowej informacji na temat wymogów prawnych i pomóc w przygotowaniu wniosku.
  • zbierz niezbędne dokumenty: W zależności od konkretnego przypadku, mogą być wymagane różne dokumenty. Przykładowe dokumenty, które mogą być potrzebne, to:
    • dowód tożsamości cudzoziemca,
    • aktualne zezwolenie na pobyt w Polsce (jeśli jest wymagane),
    • wypełniony wniosek o nabycie nieruchomości,
    • dokumenty potwierdzające źródło finansowania transakcji,
    • dokumenty dotyczące nieruchomości, takie jak akt notarialny, umowa sprzedaży, dowód własności itp.
  • złóż wniosek: wniosek o nabycie nieruchomości przez cudzoziemca powinien zostać złożony w odpowiednim organie administracyjnym. Organ ten może różnić się w zależności od lokalizacji nieruchomości, na którą składa się wniosek.
  • ocena wniosku: organ administracyjny przeprowadzi ocenę wniosku i zgromadzonych dokumentów. W niektórych przypadkach może być wymagane przedstawienie dodatkowych informacji lub dokumentów w celu potwierdzenia celu nabycia nieruchomości i spełnienia wymogów prawnych.

Wniosek należy opłacić w wysokości 1570 zł w przypadku wydania zezwolenia na nabycie przez cudzoziemca nieruchomości. Za  wydanie promesy zezwolenia należy zapłacić opłatę skarbową w wysokości 98 zł. Natomiast wydanie zaświadczenia to koszt 17 zł.

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca bez zezwolenia

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w Polsce, nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców, z wyjątkiem kilku określonych przypadków, wymaga uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości. Jest to uregulowane w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

Istnieje jednak kilka sytuacji, w których cudzoziemcy mogą nabyć nieruchomości w Polsce bez konieczności uzyskiwania zezwolenia. Przede wszystkim, obywatele państw członkowskich Unii Europejskiej, państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) oraz Szwajcarii mają prawo nabywać nieruchomości na terytorium Polski na zasadach takich samych, jak obywatele polscy.

Niezależnie od obywatelstwa lub siedziby, cudzoziemiec nie potrzebuje zezwolenia, jeśli nabywa:

  • tzw. samodzielny lokal mieszkalny –lokal, który składa się z pokoi oraz pomieszczeń pomocniczych (np. kuchnia, łazienka) i zapewnia odpowiednie warunki mieszkaniowe,
  • lokal lub udział w lokalu przeznaczonym na garaż – jeśli jako nabywca lub właściciel nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego cudzoziemiec chce mieć garaż w celu zapewnienia lepszych warunków mieszkaniowych,
  • nieruchomość – gdy cudzoziemiec mieszka w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE,
  • nieruchomości, które wejdą w skład wspólnoty majątkowej – w sytuacji, gdy cudzoziemiec ma żonę lub męża z obywatelstwem polskim i mieszka w Polsce co najmniej 2 lata od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE
  • nieruchomość jako wierzyciel hipoteczny (bank) – gdy cudzoziemiec przejmuje nieruchomość na własność po nieudanej licytacji w postępowaniu egzekucyjnym.